شهر کاشان در حاشیه کویر در فاصله ۲۲۰ کیلومتری جنوب شهر تهران و ۸۶ کیلومتری جنوب شهر قم در استان اصفهان واقع است.

ناحیه‌ای که باغ فین در آن قرار گرفته‌است، به نام فین کوچک معروف بوده و موقعیت آن در جنوب غربی شهر کاشان می‌باشد. باغ تاریخی فین در منتهی‎الیه جنوب شرقی جاده فین (خیابان امیرکبیر) در شهر کاشان و در مجاورت مظهر چشمه تاریخی سلیمان قرار گرفته‌است.

باغشاه فین از گونه باغ قلعه‌های ایرانی است که به دلایل خاص خود بدین گونه و با چنین نظمی شکل گرفته‌است. چشمه سلیمانیه در جنوب باغ فین قرار گرفته است،آب آن زلال و دارای املاح زیادی است.

 

image003

آب چشمه فین به واسطه کیفیت‌های خاص خود مانند صافی و پاکی و روشنایی کم نظیر وهمچنین کیفیت ثابت وتغییر ناپذیرش همواره مشهور و ضرب المثل بوده است. این چشمه از بن صخره‌ایی به نام کوه دندانه و شکاف تخته سنگهای معدن گچ و آهک در شش کیلومتری غرب کاشان از زمین می‎جوشد.

نظام کاشت باغ فین شامل درختان مثمر، از جمله انجیر، توت، انار، بید، بید مشک، به، گوجه سبز، گلابی و زردآلو و همچنین گونه‎های تزیینی همچون سنجد زینتی می‌شد. بخش دیگری از گیاهان باغ را گل‎ها و گیاهان تزیینی تشکیل می‎دادند.

image005

 

عمده‎ترین بخش از گیاهان که در شکل بخشیدن به نظام گیاهان در باغ تأثیر به سزایی دارد مرتبط با درختان سایه‎گستر باغ است که عمده آن را درختان سرو تشکیل می‎دهند.

image004

 

همچنین درختانی همچون چنار و سپیدار و بید نیز در این بخش به چشم می‎خورد.

 

تعداد درختان نظام‎ساز باغ: شامل ۵۷۹ اصله درخت سرو، ۱۱ اصله درخت چنار و ۲ اصله درخت سپیدار است.

 

1325252625_400

 

باغ چهلستون درون بافت شهری اصفهان و در غرب خیابان چهار باغ پایین و شمال خیابان سپه و شرق میدان نقش جهان در استان اصفهان واقع شده است.

باغ در بستر شهری و در میان سایر باغ‌ها شکل گرفته و به گونه‌ای استقرار یافته که امکان دسترسی به آن از سایر باغ‌ها میسر بوده است. مجموعه‌ای از این باغها که در امتداد چهارباغ شکل گرفته بودند یکی از شالوده‌های اصفهان عصر صفوی را شکل می‌دادند و نقش باغ چهلستون از این جنبه ممتاز است که حلقه پیوند دهنده این شالوده و شالوده دیگری شهری یعنی مجموعه نقش جهان بوده است.

این باغ با ابعاد ۲۷۵*۲۲۵ متر که طول آن در جهت شرق ـ غربی است و با وسعتی در حدود ۶۷۰۰۰ متر مربع، به شماره ۱۰۸ در فهرست آثار ملی ایران به ثبت رسیده است.

باغ چهلستون را با شکل فعلی شاه‌عباس کبیر طرح انداخته و در وسط آن عمارتی به شکل کلاه فرنگی (ابعاد کاخ ۳۶*۵۷ متر و ارتفاع آن ۱۲ متر) با اطاق‌های کوچک در اطراف آن احداث کرده است که با شروع سلطنت شاه‌عباس دوم عمارت مزبور توسعه داده شد و تالارها و ایوانهایی بر آن افزودند.

هر یک از ستونهای تالار از یک تنه درخت چنار ساخته شده و روی آن قشر نازکی از تخته رنگ شده وجود دارد که سابقا با آیینه و شیشه‌های رنگین پوشش شده بوده است. تمام دیوارها از آیینه‌های قدی و شیشه‌های رنگی و نقاشیهای زیبا تزیین شده و همه درها و پنجره‌ها از نوع منبت و خاتم بوده است. استخر مقابل عمارت به طول ۱۱۰ متر و عرض ۱۶ متر اکنون هم طراوت و زیبایی خاصی به این کاخ می‌دهد و جهش آب در حوض میان تالار از دهان چهار شیری که در چهار گوشه حوض قرار دارند و فواره‎های سنگی مسیر جوی کوچک اطراف کاخ، صفای مخصوصی به این قصر باشکوه داده است.

 

چهار قطعه پایه ستونهایی که به صورت مجسمه‎های شیر و انسان در چهار گوشه استخر در حال حاضر مشاهده می‎شود و دو تخته سنگ حجاری شده به شکل چهار شیر در ورودی این عمارت قرار دارد که متعلق به این کاخ نیست و تنها آثار بر جای مانده یکی از قصرهای زمان صفویه به نام سرپوشیده و قصر دیگری به نام آیینه خانه است که در اواخر دوره قاجار از بین رفته‎اند.

منبع آبی آبیاری باغ در گذشته عبارت بود از آب جریان یافته در مادی، که شاخه‎ای از نهر فدین است و پس از آبیاری باغ از شمال خیابان سپه به میدان نقش جهان وارد می شده است.

منبع آب باغ در حال حاضر یک حلقه چاه عمیق است که تنها منبع آبیاری باغ می‎باشد. سیستم آبیاری باغ در حال حاضر به صورت دستی و با استفاده از شلنگها و به صورت غرقابی است.

در حال حاضر پوشش گیاهی باغ عبارتند از: ۱۶۲۵ اصله کاج ایرانی، ۲۹۲ اصله نارون، ۷۵ اصله افرای سیاه،۶۱ اصله چنار، ۲۵ اصله عرعر و تعداد معدودی درختان توت، سرو، تبریزی،زالزالک،برگ بو، ابریشم، انجیر، اقاقیا در باغچه های طرفین استخر بوته های رز و در باغچه های اطراف عمارت گلهای فصلی که شامل: بنفشه، مینا، شب بو و …کاشته شده است که در گوشه جنوبی باغ در گلخانه پرورش داده می‎شوند.

 

 

شهر اشرف‎البلاد را شاه عباس اول در سال ۱۰۲۱ هـ . ق (۱۶۱۲ م)، در کنار سواحل دریای خزر در دامنه رشته کوه‎های البرز احداث کرد.

مجموعه باغهای اشرف از ۶ باغ متصل به یکدیگر که با دیواره‎های سنگی از هم جدا می‌شدند، احداث شده است.

این باغها شامل باغ و عمارت چهل‌ستون، باغ چشمه و باغ تپه در جنوب شرقی چهل ستون، باغهای خلوت، باغ شمال و باغ صاحب‎الزمان در غرب چهلستون (که در حال حاضر از آن باغها اثری دیده نمی‎شود) است.

image002

image003

هر یک از این باغها محل اقامت زمستانی شاه عباس اول و هر کدام دارای عملکرد خاصی مانند: حرم‎سرا، تشریفات، تفریح، شکارگاه و… بود.

image004

image005

همچنین علاوه بر این باغها ۲ باغ دیگر در دوره صفویه ساخته شد: باغ صفی‎آباد که در آن رصدخانه وجود داشت و استخر عباس‎آباد که برای شکار مورد استفاده قرار می‎گرفت.

 

e22محققان کشور موفق به تولید آزمایشگاهی کامپوزیت های چوب پلاستیکی جایگزین ام.دی.اف و نئوپان از ضایعات شدند که جذب آب بسیار کمتر از نمونه های ام.دی. اف است.

آرش چاوشی، مخترع این طرح در گفت و گو با ایرنا اظهار داشت: این کامپوزیت ها از نوع کامپوزیت های پلیمریست که جانشین مناسب و ارزانی برای ام.دی.اف و نئوپان محسوب می شود.

وی افزود: مقاومت مکانیکی این کامپوزیت ها از ام.دی.اف بالاتر است و جذب آب آن ناچیز است.

دانشجوی دانشگاه گرگان خاطرنشان کرد: برخی فرآیندهای ساخت ام.دی.اف مانند جداسازی و پخت الیاف ،آسیاب کردن و مش بندی در این پلیمر وجود نداردو بنابراین زمان تولید آن بسیار کاهش می یابد.

کاهش هزینه و زمان در فرآیند ساخت، مقاومت فیزیکی و شیمیایی بالا از جمله مزایای استفاده از این نوع پلیمرهاست.

چاوشی اظهار داشت: این محصول از نرمه سمباده زنی ام.دی.اف تولید می شود.نرمه سمباده زنی یکی از ضایعات کارخانه های تولید ام.دی.اف است و در بیشتر موارد سوزانده می شود ،بنابراین استفاده از این ضایعات علاوه بر کاهش هزینه های تولید موجب حفظ محیط زیست می شود.

این محقق خاطرنشان کرد: استفاده از یک کامپوزیت زیست پذیر در جهت تولید ضایعات کمتر زیست محیطی گامی موثر است.

وی گفت: از چنین ترکیبابی در جهان بسیار استفاده می شود ولی از این روش برای نخستین بار در ایران استفاده می شود.

این محصول در مرحله آزمایشگاهی قرار دارد.

e29

مولف: عیسی حجت

نوبت چاپ: اول

شمارگان: ۲۰۰۰

تاریخ انتشار: ۱۳۹۱

ناشر: علم معمار

تعداد صفحات:۲۶۳

عیسی حجت در مقدمه این کتاب می نویسد:« گرامی باد یاد معماران ایرانی که با خلاقیت خویش خاک زیر پای را گنبد بالای سر کردند و قلب خود را در معماری ایرانی به ودیعه نهادند

تا پیوسته موجب افتخار و سر بلندی ایرانیان باشد. امروز که راه ورسم آموزش معماران جوان از حضور در پای کار و نگاه به دست استاد، به شرکت در کلاس ها و کارگاه های دانشگاهی و انجام تمرین های طراحی تغییر و تبدیل یافته است، یافتن روش های نوینی برای آموزش و پرورش این معماران ضرورت دارد.

در آموزش دانشگاهی معماری شاید مهم ترین و سرنوشت ساز ترین درس ها، درس های پایه است. این درس ها بنیان گذار شخصیت معمارانه دانشجویان هستند. در این درس ها استعدادهای نهفته دانشجویان یافته و پرداخته می شود. آنچه در این کتاب آمده، گردآوری اسکیس های مفهومی کار شده در کارگاه شماره شش دانشکده معماری دانشگاه تهران، که به بهانه برگزاری همایش اسکیس در این دانشکده در بهار۱۳۹۱ انجام شده است.»

معرفی پروژه

پاویون روباز اتریش

معماران نکست انترپرایز

گرافِنِگ، اتریش

زمین های قلعه ی گرافنبرگ تقریبا ۲۵۰ سال قدمت دارد. هر دوره تاریخی رد پایی از خود در این منطقه بر جای نهاده و همین گونه گونی سبکها یکی از دلایل جذابیت پارک است. پارک و مجموعه درختهای ارزشمند آن از دو ورودی اصلی در شرق و غرب قابل دسترسی است.

پاویون، فضای آزادی که در پارک ساخته شده است در جشنواره های تابستانی به عنوان صحنه نمایش مورد استفاده قرار می گیرد. و برای گردشگران در حکم نقطه ای خواهد بود همانند کلاه فرنگی ها در باغ های تاریخی که برای استراحت در طول مسیر گردش و پیاده روی پیش بینی می شدند.

image001

پاویون روباز از نمای کناری

 

image003

پاویون در ته گودال قرار گرفته و شیب دامنه امکان تامین محل نشیمن تماشاچیان را فراهم آورده است.

 

image005

ارتباط فضایی و بصری در کل مجموعه، بین عناصر تشکیل دهنده آن در این مقاطع به خوبی دیده می شود.

 

 

image007

سایت پلان

 

image009

نما های پاویون

image011

image013

گرد همایی مردم در فضا های آزاد در اطراف پاویون در شب

برج ابری تبدیل می شود.

 

image015

سقف پاویون

معرفی پروژه

طرح مرکز نمایشهای آیینی در زمینی حدود ۶ هزار متر مربع در کنار خیابان شریعتی تهران در بخشی از زمینهای باقی مانده از باغ بزرگ قاجاری ملک در دست اجرا است.طراحی این مجموعه توسط فرهاد احمدی صورت گرفته و توسط شرکت توسعه فضاهای فرهنگی – هنری شهرداری تهران ساخته می شود.

image001

دید پرنده از سایت مجموعه


image003


کانسپت اولیه

شیوه سازماندهی فضای سبز در لایه بیرونی پوسته با الهام از مزارع روستایی، از ترکیب کرت و جوی پدید آمده و سطوح تاشوی پوسته همچون تخلیصی انتزاعی ز توپوگرافی سطح زمین می باشد.

image005

شکل گیری فضاها با توجه به کانسپت اولیه

 

image007

مدل طراحی

 

بخشها و فضاهای موجود

۱ – بخش اول، مرکز خرید : در بخش ذوزنقه ای که بزرگترین بخش طرح و حدود ۴ هزار متر مربع است. یک فضای آزاد وجود دارد. فروشگاه ها که دارای سازه مستقل و از پروفیلهای سبک فلزی با پوشش شیشه می باشند، سیال اند و می توانند اشکال متنوعی پدید آورند.

در طرح پیشنهادی هشت کوچه شمالی – جنوبی موازی و یک کوچه شرقی – غربی، جمعا ۱۴ بلوک تجاری را در دو طبقه بوجود می آورند.

۲ –  بخش دوم، گلخانه: در بخش میانی که به شکل مثلث متساوی الساقین می باشد یک فضای گل خانه ای قرار گرفته است که ضلع بالایی آن با یک دیوار پرده ای شیشه ای از فضای انتظار تئاتر تجربی جدا می شود. این فضا مجرایی را جهت عبور، توقف و دسترسی به فضای نمایش و مرکز خرید فراهم می سازد. تئاتر روباز با الهام از نمایش روحوضی در این قسمت شفاف قرار دارد.

۳ – بخش سوم، تماشاخانه : این بخش به صورت مثلث قائم الزاویه در قسمت شمالی زمین مستقر گردیده است. سطح کف این بخش یک طبقه پایین تر از گل خانه و در سطح پارکینگ قرار گرفته. یک رامپ از دروازه ورودی به مرکز فضای انتظار ارتباط به این سطح را مقدور می سازد. همراه با پله و آسانسور.

در این فضا سرویسهای عمومی در مجورت پارکینگ، یک فروشگ کتاب در منتهی الیه تالار انتظار و در زیر گلفروشی و یک چایخانه در سطح نیم طبقه که ب صورت قایی معلق است به دیواره بتنی شمالی آویزان شده وهمچنین نششیمن گاه هایی دور تا دور فضای نمایش در ضخامت دیوارهای حائل یش بینی شده است.

یک تالار نمایش مربع شکل در میان این بخش قرار داده شده که به کلی از نور و صدای بیرون منفک می شود تا در آن با نور و صدای کنترل شده فضایی مناسب عملکرد تئاتر خلق شود.

image009

تفکیک فضا ها

 

 

image011

 

کرت های سبز و نمای روی مجموعه

image014

 

این مجموعه به کلی در زمین قرار می گیرد

image016

آغاز ثبت نام دوره جدید Revit باحضور استاد سجاد زمانی …شروع دوره از تاریخ ۶ مهرماه…روزهای پنج شنبه..جهت کسب اطلاعات بیشتر با شماره ۸۸۵۱۶۰۶۷ الی ۸ و ۰۹۱۹۱۰۰۸۲۲۷ تماس حاصل فرمایید 🙂

 

 

از مشهور ترین و قدرتمند ترین نرم افزارهای تخصصی معماری می توان به Revit Architecture اشاره کرد . این برنامه جزو دسته برنامه های BIM می باشد به معنای Building Information Modeling یعنی مدلسازی بر اساس اطلاعات واقعی ساختمان و بوجود آوردن یک ساختمان مجازی با استفاده از عناصر اصلی یک بنا مانند ، دیوار ، درب ، پنجره ، سقف مسطح و شیبدار ، پله و .. .

403837_2936270680335_1068144506_3039822_329790267_n

مدل سازی ساختمان با این روش مزایای بسیاری دارد بطور مثال در پلان خط ترسیم نمی کنیم بلکه دیوار می کشیم که مصالح ، ضخامت ، ارتفاع و هاشور آن مشخص است و جالب اینکه پس از ترسیم دیوار نیازی به باز کردن جای در و پنجره ، در دیوار نیست و با یک کلیک می توان در و پنجره ای را که اندازه ، مصالح و OKB آن را تعریف کرده ایم در دیوار قرار دهیم . برای جا به جایی یا تغییرات فرم درب و پنجره فقط کافی است در پالت مربوط به مشخصات ، پارامترهای آن را تغییر دهیم که تغییرات بلافاصله در مدل ما اعمال شود و نیازی به اصلاح هاشور و Stretch و… ندارد ، این قاعده در مورد تمام عناصر ساختمان صادق است ، جالب و جذاب اینکه با ترسیم پلان ، مدل سه بعدی نیز ، همزمان در حال شکل گیری است و می توانیم view های مختلف از ساختمان داشته باشیم جالب تر آنکه صرفاً با ترسیم خط برش در قسمت های مختلف پلان می توان مقاطع را از Rrvit دریافت کنیم . با فرمان های دیگر می توان نماهای پروژه را نیز در جهت های مختلف داشته باشیم . نتیجه اینکه با تغییر در پلان همزمان تمام برش ها ، نماها ، مدل ۳D و… هم اصلاح می شود که این باعث می شود خطای ما را پس از اصلاحات به صفر برساند به این معنی که ویرایشی در یکی از نقشه ها از قلم نیافتد و این ویژگی مهمی در ویرایش آلبوم های فاز ۲ می باشد ، که گاهی تا هفته ها نسبت به روش های ترسیم سنتی ما را جلو می اندازد . از امکانات منحصر به فرد این برنامه تشخیص طبقات و تخصیص دادن فضاهای مرتبط به هر طبقه می باشد ، بدین معنی که می توان پس از ترسیم پلان هر طبقه در فضای مختص به خود از Revit بخواهیم که بطور فرض سه بعدی طبقات دوم و سوم را به ما نشان دهد یا برش منحصراً از طبقات دوم تا چهارم باشد .
دلایل استفاده زیاد از این نرم افزار :
سادگی و سرعت یادگیری آن
افزایش سرعت و دقت ترسیم و همچنین تغییر نقشه ها
ترسیم همزمان ۳بعدی و ۲ بعدی نقشه های ساختمان
تبدیل سریع نقشه های فاز ۱ به نقشه های فاز ۲
ارتباط همزمان نقشه های معماری با نقشه های سازه و تاسیسات و اعمال همزمان تغییرات بین این نقشه ها
حذف خطاهای انطباق نماها و پلانها و مقاطع
امکان انجام مطالعات اقلیمی(نور و سایه) بر روی ساختمان
امکان تعریف استانداردهای ساخت در تجهیزات ساختمان
محاسبه متره ساختمان و تغیییر سریع آن در صورت تغییر نقشه ها
قابلیت ارتباطی با نرم افزار Autocad , 3Dmax(ورودی و خروجی
امکان طراحی حجمی و تبدیل آن به نقشه های اجرایی
و بسیاری امکانات دیگر که مسلما در زمان استفاده از نرم افزار شما را ترغیب می کند که دیگر از نرم افزار Autocad برای ترسیم استفاده نکنید .

کلاس revit  در خانه هنر و معمار ایران توسط مهندس سجاد زمانی تدریس می شود.

برای کسب اطلاعات بیشتر با شماره ۸۸۵۱۶۰۶۷ خانه هنر ومعمار ایران تماس بگیرید.

 

 

3D View 5

 

 

 

555548_3424452444574_1394974605_n

 

نرم افزارهای Rhino نرم افزار بسیار پرقدرت برای طراحی صنعتی هستند که قابلیت های آنها در زمینه طراحی، برای عده زیادی از طراحان ناشناخته مانده است.
Rhino یک نرم افزار پر قدرت مدل سازی سطوح Surface Modeling است. این نرم افزار از قابلیت مدل سازی به روش NURBS بهره می برد که باعث می شود فایل های خروجی آن نسبت به سایر نرم افزارهای مدل سازی بسیار کم حجم تر باشند. طراحانی که به سرعت مدل سازی با این نرم افزار عادت کرده اند، برای پروژه های سریع هیچ نرم افزاری را به Rhino ترجیح نمی دهند.

نرم افزار rhino  در خانه هنر ومعمار ایران توسط دکتر بهرنگ اقبالی تدریس می شود.

برای کسب اطلاعات بیشتر با شماره ۸۸۵۱۶۰۶۷-۰۲۱ تماس بگیرید.

837

راینو(Rhinoceros) در سال ۱۹۸۰ توسط برادران مک نیل(Mcneel) در سیاتل آمریکا متولد شد ودر آن از سیستم نربز(Non-uniform rational B-spline) استفاده شد که در واقع یک سیستم ریاضی برای محاسبه و ارائه منحنی ها و سطوح در گرافیک کامپیوتری است. سابقه نربز به سال ۱۹۵۰ میلادی بر می گردد که با توجه به نیاز در صنایع کشتی سازی و اتومبیل به وجود آمد. از کسانی که در توسعه و پیشرفت این سیستم نقش اساسی داشتند می توان به دو فرانسوی به نامهای Pierre Bézier که در شرکت Renault و Paul de Casteljau که در شرکت Citroën مشغول به کار بودند، اشاره کرد. این سیستم ابتدا در صنعت خودرو و در نرم افزارهای مخصوص آن و سپس در زمینه ها ی دیگر گرافیک کامپیوتری وارد شد. اصول ساخت سطوح در راینو بر ساخت منحنی ها استوار است. برای مدلینگ در محیط راینو ابتدا شبکه ای از منحنی ها در فضا ایجاد شده و سپس تبدیل به سطح می شوند. راینو۵ جدیدترین نسخه راینو است که به تازگی به بازار آمده است.
راینو دارای پلاگین های متعددی در زمینه های مختلف است. پلاگین ها نرم افزار های کوچک تری نسبت به نرم افزار اصلی هستند است که به نرم افزار اصلی اضافه شده و فرمان ها و ابزارهای جدیدی را در اختیار کاربران خود قرار می دهند. معمولا پلاگین ها در زمینه های تخصصی نوشته می شوند. به طور مثال در مورد راینو، برای آنالیز،رندر و…

 

8977_EDTC-LA_Render_Int-02_web

میانگین قیمت خریدو فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان های مسکونی کلنگی معامله شده ازطریق بنگاه های معاملات ملکی درنیمه دوم سال ۹۰ در کشور ۲ میلیون و ۵۷۵ هزار ریال بوده که نسبت به نیمه اول همان سال ۳۵٫۲ درصدافزایش و نسبت به دوره مشابه سال قبل ازآن ۴۳٫۲ درصدکاهش داشته است.

e23

براساس نتایج طرح جمع آوری اطلاعات قیمت و اجاره مسکن در نقاط شهری کشور نیمه دوم سال ۹۰ که از سوی مرکز آمار ایران انتشار یافته است،بخشی از کاهش قیمت نسبت به دوره مشابه سال قبل به دلیل تنزل سهم معاملات در شهرهای بزرگ به ویژه شهر تهران نسبت به شهرهای کوچک بوده است.

در میان استان های کشور، بالاترین میانگین قیمت یک مترمربع زمین یا زمین ساختمان های مسکونی کلنگی معامله شده ۱۱ میلیون و ۸۲ هزار ریال در استان تهران و پایین ترین آن ۵۸۷ هزار ریال در استان بوشهر بوده است.

همچنین پایین ترین قیمت خرید و فروش یک متر مربع زمین یا زمین ساختمان های مسکونی کلنگی، مربوط به استان کرمان با ۳۸ هزار ریال و بالاترین میزان آن در استان تهران با ۹۹ میلیون و ۷۴۶ هزار ریال به دست آمده است.

**متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی

میانگین قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در سطح کل کشور ۱۰میلیون و ۴۰۶ هزار ریال بوده که نسبت به نیمه اول سال ۱۳۹۰، ۲۰ درصد و نسبت به دوره مشابه سال قبل ۱۹٫۵درصد افزایش داشته است.

مقایسه میانگین قیمت در میان استان های کشور نشان می دهد که بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده ۲۰ میلیون و ۳۱۷ هزار ریال در استان تهران و کمترین آن ۲میلیون و ۲۰۴ هزار ریال در استان بوشهر بوده است.

از سوی دیگر، پایین ترین قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی در معاملات انجام شده در این دوره مربوط به استان بوشهر با ۸۰ هزار ریال و بالاترین قیمت آن متعلق به استان تهران با ۱۲۶ میلیون ریال بوده است.

**متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی

میانگین اجاره ماهانه بعلاوه سه درصد ودیعه پرداختی بابت اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی از طریق بنگاه های معاملات ملکی ۵۳هزار و ۲۲۵ ریال بوده که نسبت به نیمه اول سال ۱۳۹۰، ۲۷٫۷ درصد و نسبت به دوره مشابه سال قبل از آن ۵۸٫۹ درصد افزایش داشته است.

قسمتی از افزایش قیمت نسبت به دوره مشابه سال قبل به دلیل افزایش سهم معاملات در شهرهای بزرگ به ویژه شهر تهران نسبت به شهرهای کوچک است.

در میان استان های کشور بیشترین متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه برای هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده ۱۰۲هزار و ۳۱۶ ریال در استان تهران و کمترین آن ۱۲هزار و ۶ ریال ریال در استان خراسان جنوبی بوده است.

همچنین، کمترین اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای هر مترمربع زیربنای مسکونی این دوره مربوط به استان خراسان جنوبی با یک هزار و ۵۵۵ ریال و بیشترین آن مربوط به استان تهران با ۵۰۳ هزار و ۷۵۰ ریال بوده است.

e7رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان با بیان اینکه عمر مفید ساختمان‌ها در ایران یک سوم عمر ساختمان در کشور‌های دیگر است، گفت: بخش عمده‌ای از این تفاوت مربوط به استفاده از مصالح نامرغوب، فناوری‌ های سنتی و عدم نظارت سازمان‌ یافته است.

سید مهدی هاشمی در گفتگو با مهر با تاکید بر استفاده از مصالح ساختمانی با کیفیت، اظهار داشت: وجود مصالح استاندارد در ساخت و ساز باعث ایمنی بیشتر در ساخت و ساز، کاهش خطای انسانی، یکسان سازی ساخت و تعمیرات و در نهایت افزایش عمر ساختمان می شود و ساختمان را در مقابل حوادثی مانند زلزله ایمن می کند.

رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان با اشاره به عمر مفید ساختمانها در کشور در مقایسه با شاخص‌های بین‌المللی، گفت: عمر مفید ساختمان‌ها در ایران یک سوم عمر ساختمان در کشور‌های دیگر است که بخش عمده‌ای از این تفاوت مربوط به استفاده از مصالح نامرغوب، فناوری‌ های سنتی و عدم نظارت سازمان‌ یافته در این زمینه است.

وی افزود: سازمان نظام مهندسی یکی از مهمترین بخش‌هایی است که تاثیر مهمی در استانداردسازی ساختمان‌ها و رویه‌های ساخت و ساز در کشور دارد که با نظارت مهندسان ناظر از غیراستاندارد سازی ساخت وسازها جلوگیری می کند.

هاشمی تصریح کرد: از آنجا که ساختمان‌ها براساس مقادیر تعیین ‌شده مهندسی و جداول معین در هر منطقه طراحی و اجرا می‌شود، عدم استفاده از مصالح استاندارد در حقیقت برهم زننده محاسبات و ناکارآیی ساخت و نگهداری است.

رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان با تاکید بر اینکه اجرای مقررات ملی ساختمان، ساخت و ساز ایمنی را فراهم می کند، بیان کرد: استفاده از مصالح استاندارد، تلفات ناشی از حوادث ساختمانی به ویژه در مرحله بهره‌ برداری از ساختمان را کاهش می دهد.

وی با اشاره به کتاب جامع هوشمند استاندارد ملی ابنیه و ساختمان، اظهار داشت: این کتاب استاندارد در حقیقت مرجع مورد نیاز مهندسان برای اطلاع‌ از شرایط روز مصالح و فن‌آوری‌های ساختمانی است که ساخت مصالح در کشور را افزایش می دهد و موجب خروج مصالح نامرغوب از بازار می‌شود.

رئیس سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری آذربایجان شرقی از اتمام بیش از ۵۰ درصد مرمت مسجد کریمخان تبریز خبر داد.

به گزارش روابط عمومی سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری، تراب محمدی افزود: مرمت این مسجد از فروردین ماه سال ۹۱ آغاز شده و در حال حاضر مرمت ضلع شمالی و غربی آن به اتمام رسیده است.

e9

وی گفت: مرمت مناره و تعویض نمای سیمانی به آجری، مرمت پنجره و نمای داخلی و چهار ضلع مسجد و لایه برداری از جمله عملیات مرمتی انجام شده در مسجد کریمخان است.

محمدی با بیان اینکه این مسجد متعلق به دوره قاجاریه بوده و در بافت قدیمی خیابان شهید بهشتی تبریز واقع شده است، یادآور شد: این مسجد از یک گنبدخانه مرکزی و ۱۵ گنبد و چندین ستون و یک محراب سنگی با شکوه تشکیل شده است.

وی افزود: این مسجد بخشی از مجموعه میدان های محله ای شامل حمام، مسجد و یخچال بوده که بقایای تخریب شده آب انبار یا همان یخچال در اطراف مسجد کریمخان پیدا شده است.

وی افزود: طی تحقیقات انجام گرفته اثری از حمام این مجموعه دیده نشده که به احتمال بسیار قوی در گذشته دور به طور کلی تخریب شده است.

رئیس شورای ثبت آثار تاریخی و فرهنگی استان با اشاره به جدول مرمتی مسجد کریمخان اظهار داشت:

لایه برداری و تعویض پوشش بدنه، حذف الحاقات اضافی مسجد، و تعویض بافت های پوسیده در عملیات مرمتی این مسجد قرار دارد.

وی خاطرنشان کرد: با توجه به قرار گرفتن مسجد کریمخان در بافت تاریخی شهر، پس از اتمام عملیات مرمتی این مسجد در میان میدان قرار گرفته و زیبایی و شکوه ویژه ای به آن خواهد بخشید.

محمدی با اشاره به اینکه پیش‌بینی می‌شود مرمت این مسجد تا پایان سال ۹۱ به اتمام برسد، یادآور شد: مسجد کریمخان در سال ۸۳ به شماره ۱۱۱۵۶ در فهرست آثار ملی کشور به ثبت رسیده است.

e13

 

شهرداری تهران برای مراقبت از پارک‌ها و فضای سبز عمومی در مقابل انواع ساخت‌و‌سازها – مسکونی، تجاری یا انتفاعی – دستورالعملی را ابلاغ کرده که براساس آن در این فضاها فقط به ساخت و سازهایی مجوز داده می‌شود که مکمل پارک بوده و جنبه گردشگری داشته باشند. بر طبق این دستورالعمل مالکان باغ‌های خصوصی و زمین‌های مشجر غیرعمومی فقط در ۳۰ درصد مساحت زمین امکان ساخت و ساز وجود دارند و در مابقی زمین باید درختان حفظ شود. برخی تحرکات در تهران برای کشاندن صحنه ساخت‌وساز به زمین‌های سبز باعث شده شهرداری‌تهران با صدور یک بخشنامه خطاب به شهرداران مناطق، «جلوگیری از هرگونه احداث بنا و ایجاد مستحدثات در پارک‌ها و فضای سبز عمومی» را به مدیران زیرمجموعه‌اش گوشزد کند.

 

 

به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir) علاوه بر این بخشنامه، روز گذشته معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران -مسوول ارشد در امر صدور پروانه‌های ساختمانی- در گفت‌وگو با دنیای‌اقتصاد از تشدید محافظت از پارک‌های عمومی موجود در شهر تهران خبر داد و تصریح کرد: طبق آنچه در قانون طرح جامع و تفصیلی شهر تهران آمده است، ساخت‌وساز انتفاعی در پارک‌های عمومی ممنوع است و فقط ساخت‌وسازهای گردشگری مکمل پارک در این مناطق مجاز خواهد بود.

علیرضا جاوید همچنین با تشریح دستورالعمل ساختمانی در پارک‌ها و باغات افزود: در زمین‌های سبز غیرعمومی که ویژگی مشجر یا باغ را دارند فقط در ۳۰ درصد مساحت زمین امکان ساخت‌وساز وجود دارد و در مابقی زمین باید درختان حفظ شود.

معاون شهردار تهران اعلام کرد: صدور مجوز ساخت‌وساز در باغ‌های خصوصی و پارک‌های عمومی که در پهنه سبز واقع شده‌اند صرفا گردشگری و غیرانتفاعی است و ساخت‌وساز به صورت انبوه در پهنه‌های سبز ممنوع است.

علیرضا جاوید معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران درباره چگونگی صدور پروانه ساختمانی در پهنه سبز اظهار کرد: صدور پروانه ساختمانی در شهر تهران به سه فاکتور مهم بستگی دارد. فاکتور اول کاربری املاک است که به چهار نوع مسکونی، سبز، مختلط و تجاری تقسیم می‌شود و توسط کمیسیون ماده پنج بررسی می‌شود. فاکتور دوم نوعیت اراضی و املاک است که به دو نوع باغ و غیرباغ تقسیم‌بندی می‌شود و با تشخیص کمیسیون ماده ۷ یکی از این دو تعیین می‌شود.

او ادامه داد: فاکتور سوم رای کمیسیون ماده ۱۲ زمین شهری است که بسته به نظر این کمیسیون، زمین به چهار نوع بایر، دایر ساختمانی، دایر مشجر و موات تقسیم‌بندی می‌شود. به این ترتیب اگر ملکی در پهنه سبز قرار گرفته باشد و نوعیت آن باغ تعیین شده باشد امکان ساخت وساز انتفاعی در آن وجود ندارد مگر آنکه در پهنه G323 قرار گرفته باشد که در این صورت مجوز ساخت با سطح اشغال ۲۰ درصد و تراکم ۵۰ درصد به صورت کاربری گردشگری به مالک داده می‌شود.

معاون شهردار تهران به نحوه ساخت وساز در باغ‌های خصوصی اشاره کرد و گفت: اگر ملکی در پهنه مسکونی، مختلط یا تجاری قرار گرفته باشد و ازنظر نوعیت دایر مشجر یا باغ محسوب شود امکان ساخت وساز با سطح اشغال ۳۰ درصد را دارد اما براساس مقررات باید ۷۰ درصد باقی‌مانده درختان را حفظ کند.

جاوید مسوولیت حفاظت از پارک‌های عمومی را بر عهده شهرداری تهران عنوان کرد و افزود: شهرداری تهران برنامه دارد در حد مقدور تا پایان سال ۱۳۹۵ نسبت به تملک آنها اقدام کند یا اینکه با اعمال آیین نامه ماده ۱۴ زمین شهری که در متن طرح جامع و تفصیلی تهران نیز گنجانده شده؛ به صورت توافقی با مالک، ۷۰ درصد ملک به شهرداری تهران جهت احداث پارک عمومی واگذار ‌شود و ۳۰ درصد باقی‌مانده تحت تملک مالک قرار گیرد که به صورت انتفاعی با کاربری مسکونی یا تجاری امکان ساخت وساز در آن وجود دارد.

جاوید تمایل انبوه سازان به ساخت وساز در پهنه‌های سبز سطح شهر به دلیل کمبود زمین را رد کرد و گفت: در چند ماه اخیر ساخت وساز در پهنه‌های مختلف تغییر نکرده است.

وی در پاسخ به پرسش «دنیای‌اقتصاد» درباره شایعه اخیر ساخت‌و‌ساز در یکی از پارک‌های شهر تهران نیز تصریح کرد: این پارک جزو پارک‌های عمومی محسوب می‌شود و امکان ساخت وساز انتفاعی در آن وجود ندارد و صرفا ساخت وسازی در آن انجام می‌شود که مکمل پارک و جنبه گردشگری داشته باشد.

جاوید اضافه کرد: به طور قطع ساخت‌وساز در زمین هایی با کاربری فضای سبز و نوعیت باغ به صورت انبوه وجود ندارد اما امکان ساخت‌وساز با کاربری گردشگری در آن هست.

متن بخشنامه

متن بخشنامه‌ای که شهرداری تهران در ارتباط با محافظت پارک‌های عمومی از ساخت‌وساز به شهرداری‌های مناطق ابلاغ کرده به شرح زیر است:

نظر به اهمیت و ضرورت سازماندهی در امور حفظ و گسترش فضای سبز شهر تهران و جلوگیری از اعمال سلایق و همچنین دستیابی به الگوها و شیوه‌های نوین و ایجاد وحدت رویه در انجام کلیه طرح‌های مطالعاتی و اجرایی، اعم از نگهداری، توسعه و بازپیرایی، شایسته است از تاریخ این بخشنامه مقرر فرمایید ادارات فضای سبز منطقه و نواحی مکلف به رعایت مفاد ذیل باشند:

– انجام کلیه امور جاری نگهداری فضای سبز، منطبق با شرایط و جزئیات نظام‌نامه فنی و اجرایی نگهداری فضای سبز، تحت نظارت عالیه سازمان پارک‌ها و فضای سبز شهر تهران

– رعایت کامل و دقیق مفاد دستورالعمل‌ها و بخشنامه‌های دوره‌ای و فصلی سازمان پارک‌ها و پاسخ جامع به مکاتبات مطروحه

– لزوم مطالعه، بررسی و نحوه برآورد و خرید اقلام گیاهی و برنامه‌ها به‌خصوص درختکاری، منطبق با اصول علمی و رعایت کاشت گونه‌های غالب و مقاوم با شرایط جغرافیایی هر منطقه و پرهیز از اعمال سلیقه با هدف صرفه و صلاح شهرداری تهران (تحت نظارت و تایید کارشناسان سازمان پارک‌ها)

– ضرورت نظارت و کنترل هرچه دقیق‌تر در خصوص حفظ درختان و جلوگیری از هرگونه ساخت‌وساز و ایجاد مستحدثات و نصب ابزارهای تبلیغاتی محیطی در پارک‌ها و فضای سبز عمومی سطح شهر خارج از طرح اولیه و عدم قطع درختان (لزوم پیش‌بینی طرح‌ها و اولویت‌های عمرانی شهر با در نظر گرفتن حداقل خسارت و طی مراحل قانونی و کسب مجوزهای لازم از کمیسیون ماده ۷)

– نظارت، محاسبه، آنالیز و برآوردهای کارشناسی مناقصات نگهداری، توسعه، بازسازی و آبرسانی فضای سبز منطبق با شرایط و دستیابی به اهداف عالیه شهرداری تهران و پرداخت هزینه‌ها و صورت وضعیت‌ها (تحت نظارت عالیه سازمان پارک‌ها) و در صورت لزوم با تشخیص مراجع فرادست.

– نظارت عالیه سازمان پارک‌ها بر طراحی‌ها و کلیه پروژه‌های اجرایی فضای سبز شهر تهران.

 

e15

معاون وزیر راه و شهرسازی از آغاز ثبت‌نام مسکن ویژه تهران از شنبه هفته آینده (۲۵ شهریورماه) از طریق سایت خبر داد.

احمد اصغری مهرآبادی در گفت‌وگو با خبرنگار مسکن خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا) اظهار کرد: متقاضیان ثبت‌نام مسکن ویژه تهران می‌توانند از شنبه هفته آینده با مراجعه به سایت www.tehran.maskanmehr.net برای خرید واحد‌های مسکن ویژه تهران اقدام کنند.

 

 

وی گفت: چهار شرط متاهل بودن، سکونت حداقل پنج سال در تهران، نگرفتن هیچ‌گونه تسهیلات مسکن از دولت و این‌که از تاریخ اول فروردین ۸۴ هیچ معامله مسکنی نداشته باشند از شرایط اصلی ثبت‌نام برای مسکن ویژه تهران است.

رییس سازمان ملی زمین و مسکن با بیان این‌که امتیازات دیگری نیز وجود دارد که طبق آن واجدان شرایط برای دریافت واحد‌های مسکن ویژه تهران اولویت‌بندی می‌شوند، گفت: متقاضیان باید ابتدا با گشایش حساب در یکی از شعب بانک مسکن ۲۰ میلیون تومان واریز کنند. پس از احراز شرایط توسط متقاضیان خرید مسکن ویژه در تهران متقاضیان هر سه ماه یکبار ۲۰ میلیون تومان در چهار مرحله (۱۲ ماه) واریز خواهند کرد.

معاون وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: بنا بر شرایط روز ممکن است قیمت پرداختی در مرحله‌ پنجم افزایش یابد.

وی هم‌چنین اظهار کرد: پس از انتخاب متقاضی در مورد منطقه‌ مورد نظر خرید مسکن ویژه اقساط پس از تحویل به صورت ماهیانه پرداخت می‌شود به‌طوری که ماهیانه کمتر از یک میلیون تومان مابقی هزینه‌ مسکن ویژه از خریدار دریافت خواهد شد.

به گفته مهرآبادی متقاضیان پس از پرداخت سوم حق انتخاب واحد خود در یکی از مناطق تهران که مسکن ویژه در آن ساخته می‌شود را دارند.

وی درباره مناطقی که مسکن ویژه مسکن تهران در آن ساخته می‌شود، خاطر نشان کرد: در حال حاضر در منطقه تهرانسر کار ساخت مسکن ویژه آغاز شده و ۵۰ درصد پی‌سازی آن پیشرفت داشته است و در حال نصب اسکلت هستند.

به گفته‌ وی در منطقه‌ ۲۲ تهران نیز شهرک آتی‌شهر برای مسکن ویژه تهران در نظر گرفته شده، بدین منظور مشاور طرح مشخص شده و کار آغاز شده است.

مهرآبادی درباره حکیمیه به عنوان منطقه دیگر که قرار بود مسکن ویژه در آن ساخته شود، گفت: هنوز در این مورد بحث‌هایی وجود دارد، اما در صورت شروع این را اعلام خواهیم کرد.

معاون وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: حداقل هزینه‌ خرید یک واحد مسکن ویژه ۱۰۰ میلیون تومان در پنج نوبت پرداخت می‌شود و هزینه‌ زمین و اقساط آن نیز پس از محاسبه دریافت خواهد شد.

به گفته وی واحدهای مسکن ویژه تهران در تهران‌سر ۱۱۰ متری در نظر گرفته شده است اما در آتی شهر ۷۵ متر تا ۱۲۰ متر نیز ساخته می‌شود.

چگونه برای مسکن ویژه تهران ثبت نام کنیم؟

در شرایطی خبر آغاز ثبت نام مسکن ویژه تهران از سوی معاون وزیر راه و شهرسازی به ایسنا اعلام شد که متقاضیان می‌توانند از امروز در جریان ریز جزئیات ثبت‌نام قرار بگیرند.

پس از چند بار تاخیر برای ثبت نام مسکن ویژه تهران سرانجام زمان آغاز ثبت‌نام ۲۵ شهریور ماه اعلام شد. پیشتر اول شهریور، سپس ۱۰ ماه جاری و بعد از آن روزهای پس از اجلاس نم برای آغاز ثبت نام وعده داده شد تا سرانجام شنبه هفته آینده این امر محقق شود.

متقاضیان باید شروط مجاز برای ثبت نام را داشته باشند. پس از آن متقاضیان باید ابتدا با گشایش حساب در یکی از شعب بانک مسکن ۲۰ میلیون تومان واریز کنند. پس از احراز شرایط توسط متقاضیان خرید مسکن ویژه در تهران متقاضیان هر سه ماه یکبار ۲۰ میلیون تومان در چهار مرحله (۱۲ ماه) واریز خواهند کرد که با توجه به شرایط روز ممکن است قیمت پرداختی در مرحله‌ پنجم افزایش یابد.

البته این همه هزینه برای صاحب شدن یکی از واحداهای مسکن ویژه تهران نیست. پس از پرداخت این اقساط و برآورد هزینه کلی زمین و ساخت مابقی هزینه مسکن در اقساطی ماهیانه کمتر از یک ماهه دریافت خواهد شد.

متقاضیان پس از پرداخت سوم حق انتخاب واحد خود در یکی از مناطق تهران که مسکن ویژه در آن ساخته می‌شود را دارند. این مناطق در حال حاضر شامل تهرانسر و آتی شهر در منطقه ۲۲ تهران می‌شوند و هنوز شرایط در حکیمیه مشخص نیست.

واحدهای مسکن ویژه تهران در تهران‌سر ۱۱۰ متری در نظر گرفته شده است اما در آتی شهر از ۷۵ متر تا ۱۲۰ متر به صورت دو و سه خوابه ساخته می‌شود.

اما اطلاعات به تفکیک شرایط متقاضی و نحوه پرداخت و حتی شرایط انصراف از خرید مسکن ویژه تهران در زیر خواهد آمد.

شیوه نامه ثبت نام اولیه متقاضیان خریدمسکن در شهر تهران

این شیوه نامه برای ثبت نام متقاضیان مسکن در تهران تدوین شده است. ثبت نام از شنبه – ۲۵ شهریور ماه – به صورت اینترنتی و از طریق سایت Tehran.maskanmehr.net انجام خواهد شد. با توجه به وضعیت ثبت نام و تعداد ثبت نام در خصوص مدت زمان ثبت نام تصمیم گیری و اقدام خواهد شد.

بخش اول: شرایط متقاضیان

۱- فاقدان مسکن: افراد سرپرست خانواری که خود و افراد تحت تکفل آنان از تاریخ اول سال ۱۳۸۴ فاقد زمین مسکونی یا واحد مسکونی بوده و از تاریخ ۲۲ بهمن ۱۳۵۷ از هیچ یک از امکانات دولتی یا امکانات نهادهای عمومی غیر دولتی مربوط به تامین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی و یا تسهیلات یارانه‌ای خرید و یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشند.

۲- متاهل و یا سرپرست خانواده

۳- دارای حداقل ۵ سال سابقه سکونت مستمر در شهر تهران (۵ سال اخیر)

۴- فاقد سابقه استفاده از تسهیلات دولتی در سنوات قبل

توجه‌: متقاضیانی که قبلا از طریق وزارت تعاون سابق یا وزارت مسکن سابق و یا از هر طریق دیگری در مسکن مهر ثبت نام نموده‌اند و اطلاعات آنها در سامانه ثبت نام موجود می باشد نمی‌توانند ثبت نام نمایند.

مدارک لازم برای احراز شرایط متقاضیان به شرح ۴ بند فوق:

متقاضیان باید مدارک زیر را برای بررسی احراز شرایط بصورت الکترونیکی (اسکن شده) از طریق اینترنت ارائه نمایند. اصل مدارک پس از امتیازبندی در مراحل تشکیل پرونده دریافت خواهد شد.

توجه : هرگونه مغایرت مدارک اسکن شده و اصل مدارک سبب ابطال ثبت نام و محرومیت از ثبت نام مجدد خواهد شد.

۱- مدارک لازم برای بند یک:

تعهد و اقرار رسمی مبنی بر واجد شریط بودن خود و افراد تحت تکفل به شرح بند ۱٫

این امر از طریق بانک‌های اطلاعاتی مرجع مانند بانک زمین و مسکن، بانک استعلام سوابق، بانک اطلاعات دریافت کنندگان تسهیلات خرید مسکن از بانک مسکن از تاریخ اول سال ۱۳۸۴ بانک اطلاعات ثبت نام مسکن مهر، بانک اطلاعات فروش اقساطی تسهیلات مسکن و سایر بانک‌های اطلاعاتی کنترل خواهد شد.

۲ – مدارک لازم برای بند دو:

شناسنامه معتبر و کارت ملی متقاضی و افراد تحت تکفل و سایر مدارک معتبر قانونی در خصوص سرپرست خانوار بودن متقاضی

۳ – مدارک لازم برای بند سه:

اگر متقاضی کارمند دولت و محل کار وی از پنج سال پیش شهر تهران باشد، حکم کارگزینی و گواهی معتبر از اداره متبوع

اگر متقاضی از پنج سال پیش شاغل در بخش غیر دولتی در شهر تهران است، گواهی و دفترچه بیمه تامین اجتماعی معتبر به همراه گواهی محل کار

توجه: در صورتیکه متقاضی جز دو حالت فوق نباشد باید گواهی تحصیلی معتبر خود و یا افراد تحت تکفل خود را که نشاندهنده تحصیل از ۵ سال پیش تاکنون در یکی از مراکز آموزشی معتبر دولتی در شهر تهران باشد ارائه کند.

سایر حالتهای ممکن: هرگونه مدرک معتبر دیگری که بتواند این شرط را احراز کند.

۴ – مدارک لازم برای بند چهار:

این امر از طریق بانکهای اطلاعاتی مرجع مانند بانک زمین و مسکن، بانک استعلام سوابق، بانک اطلاعات دریافت کنندگان تسهیلات خرید مسکن از بانک مسکن از تاریخ ۱ /۱/ ۱۳۸۴، بانک اطلاعات ثبت نام مسکن مهر، بانک اطلاعات فروش اقساط تسهیلات مسکن کنترل خواهد شد.

۵ – سایر مدارک :

برگه خلاصه اطلاعات به شرح مندرج در مرحله سوم ثبت نام که در بخش دوم آورده شده است.

بخش دوم؛ مراحل ثبت نام:

متقاضی باید پس از مطالعه شرائط مندرج در بخش اول و اطمینان از دارا بودن شرائط مذکور به شرح مراحل زیر اقدام به ثبت نام اولیه نماید.

مرحله اول: متقاضی باید در مهلت مقرر ثبت نام با مراجعه به یکی از شعب بانک مسکن در شهر تهران اقدام به افتتاح حساب مسدود با سرفصل معین که برای مسکن تهران در نظر گرفته شده است نماید و مبلغ ۲۰۰ میلیون ریال به حساب واریز نمایند. این حساب طبق ضوابط بانک مسکن دارای سود سپرده کوتاه مدت خواهد بود. مبالغ واریزی کمتر از ۲۰۰ میلیون ریال قابل قبول نمی‌باشد و تا اعلام بانک و رفع مسدودی غیر قابل برداشت خواهد بود.

مرحله دوم: متقاضی باید در مهلت مقرر با مراجعه به سایت اقدام به ثبت اطلاعات تکمیلی و بارگذاری مدارک مندرج در بخش اول نماید. لازم بذکر است اطلاعات متقاضیانی که به شرح مرحله اول اقدام به افتتاح حساب نموده‌اند بصورت سیستمی از بانک مسکن دریافت و احراز اولیه شرایط متقاضیان با استفاده از بانک اطلاعات متقاضیان ثبت نام شده در مسکن مهر، بانک استعلام سوابق، بانک اطلاعات دریافت کنندگان تسهیلات مسکن از بانک مسکن پس از تاریخ ۱/۱/۱۳۸۴ صورت می‌گیرد و اگر کسی سابقه داشته باشد امکان ورود به سایت نخواهد داشت و مراتب جهت رفع مسدودی حساب و استرداد وجوه پرداختی به بانک اعلام می‌شود.

توجه: بعد از پایان مهلت هیچگونه مدرک جدید پذیرفته نمی‌شود.

توجه: در صورتی که یک یا چند شرط از متقاضیان احراز نگردد مراتب به اطلاع متقاضی می‌رسد و متقاضی فقط یکبار با مراجعه حضوری و ارائه مستندات اجازه رفع نقص تا ۱۰ روز کاری را خواهد داشت. جهت این کار باجه رفع نقص و رسیدگی تشکیل می‌شود تا تشکیل پرونده گردد و تا ۵ روز کاری رسیدگی و نتیجه قطعی اعلام می‌گردد. در صورت عدم مراجعه حضوری و یا عدم احراز شرائط پس از مراجعه حضوری متقاضی غیر واجد شرائط جهت رفع مسدودی حساب و استرداد وجوه پرداختی به بانک مسکن اعلام می گردد. در صورت احراز شرائط در بررسی مجدد، متقاضی می تواند جهت ورود اطلاعات تکمیلی به شرح مرحله دوم وارد سایت شود.

مرحله سوم : متقاضی باید پس از ورود اطلاعات برگه خلاصه اطلاعات را از سایت چاپ نموده و پس از امضاء و اثر انگشت این برگه را نیز اسکن و بارگذاری نماید.

در این برگه علاوه بر اطلاعات ثبت نامی متقاضی اقرار مینماید که کلیه مطالب و مندرجات را مطالعه و با آگاهی کامل از شرائط اقدام به ثبت نام نموده است و در چارچوب مقررات مربوط به وظایف قانونی خود عمل نماید . در غیر اینصورت به سازمان اختیار تام در خصوص تصمیم گیری میدهد و مسئولیت عواقب هر گونه عدم ایفای تعهدات پیش بینی شده در این اطلاعیه را بر عهده می گیرد.

مرحله چهارم : امتیاز دهی به متقاضیان بر مبنای برگه خلاصه اطلاعات و مدارک اسکن شده به شرح زیر صورت می‌گیرد. در این مرحله ادعای متقاضیان در خصوص اقشار ویژه شامل خانواده محترم شهدا و جانبازان، نخبگان و مدال آوران به ترتیب از بنیاد شهید و بنیاد ملی نخبگان و اداره کل تربیت بدنی استان تهران استعلام می‌گردد. استعلام در صورت توافق با نهادهای مذکور با دریافت بانک اطلاعاتی و مکانیزه صورت خواهد گرفت و در غیر اینصورت با استعلام کتبی انجام می‌گیرد.

توجه : امتیازدهی به متقاضیان به شرط احراز شرائط قانونی مندرج در بخش اول به شرح زیر صورت می گیرد.

ردیف     مورد      امتیاز     توضیحات

۱          متاهل و سرپرست خانوار بودن          ۱۰ امتیاز

۲          هر فرزند تحت تکفل           ۳ امتیاز

۳          سابقه سکونت بیش از ۵ سال در تهران ، هر سال مازاد بر ۵ سال و به صورت مستمر    ۱ امتیاز تا سقف ۱۰ امتیاز

۴          همسر محترمه شهید، فرزندان محترم شهدا، جانبازان معزز بالای ۲۵ درصد، آزادگان محترم، رزمندگان بازاء هر ۶ ماه حضور در جبهه    تا سقف ۳ امتیاز

۵          نخبگان علمی        ۳ امتیاز

۶          مدال آوران ورزشی در سطح آسیائی، جهانی و المپیک      ۳ امتیاز

توجه: در صورتی که متقاضی جز بیش از یک گروه اقشار مذکور در بند ۴ باشد

توجه : در صورت اینکه متقاضیان دارای امتیاز یکسان باشند، قرعه کشی انجام خواهد شد.

توجه : در صورتی که در هر مرحله ای از ثبت نام و واگذاری خلاف ادعای متقاضی و اطلاعات ثبت شده توسط وی با توجه به بررسیها ثابت شود برای کل دوره ثبت نام مسکن مهر در لیست ممنوعه قرار می گیرد.

مرحله پنجم : در این مرحله متقاضیان رتبه بندی شده جهت تشکیل پرونده و ارائه اصل مدارک و مستندات دعوت بعمل می آید.هر اولویت ۳ روز کاری مهلت خواهند داشت و در انتها مهلت ۵ روزه برای آنهائی که موفق به مراجعه نشده اند در نظر گرفته می شود.

بخش سوم ؛ شرائط پرداخت بها و اقساط مورد نظر:

مبلغ کل هر واحد شامل بهای تمام شده ساخت اعیان با احتساب کلیه هزینه های مربوط و بهای کارشناسی روز قدر السهم عرصه خواهد بود که بصورت نقد و اقساط و به شرح زیرپرداخت می شود:

سهم نقدی : کل بهای تمام شده ساخت اعیان و هزینه های مربوطه و ۳۰ درصد از بهای کارشناسی روز قدرالسهم عرصه بصورت نقدی و در ۵ مرحله به شرح زیر پرداخت می گردد:

پرداخت اول: ۲۰۰ میلیون ریال بهنگام افتتاح حساب در بانک مسکن

پرداخت دوم: ۲۰۰ میلیون ریال حدود ۳ ماه پس از پرداخت اول بشرح مراحل مندرج در این بخش

پرداخت سوم: ۲۰۰ میلیون ریال حدود ۳ ماه پس از پرداخت دوم بشرح مراحل مندرج در این بخش

پرداخت چهارم : ۲۰۰ میلیون ریال حدود ۳ ماه پس از پرداخت سوم بشرح مراحل مندرج در این بخش

پرداخت پنجم: الباقی سهم نقدی قبل از تحویل واحد

سهم اقساطی: ۷۰ درصد بهای کارشناسی قدرالسهم عرصه بصورت اقساط ماهیانه طولانی مدت (حداکثر ۱۰ ساله) پرداخت خواهد شد.به نحوی که اقساط ماهیانه سال اول حداکثر ۱۰ میلیون ریال باشد.

مرحله اول : متقاضیانی که تشکیل پرونده داده و اصل مدارک آنها به تایید میرسد مهلت ۱۰ روزه برای واریز ۲۰۰ میلیون ریال آورده نوبت دوم خواهند داشت. فاصله زمانی از پایان مهلت ثبت نام حدود ۳ ماه خواهد بود.

مرحله دوم : متقاضیان پس از واریز مرحله دوم سهم آورده به مدت حداکثر ۳ ماه فرصت خواهند داشت تا نسبت به واریز ۲۰۰ میلیون ریال مرحله سوم اقدام نمایند.

مرحله سوم : پس از واریز مرحله سوم آورده انعقاد قرارداد پیش فروش اعیان واحدها بین متقاضی و فروشنده صورت خواهد گرفت. در این مرحله واحد متقاضی مشخص می گردد.

مرحله چهارم: پس از واریز پرداخت چهارم به شرح فوقانعقاد قرارداد واگذاری زمین با شرائط نقد و اقساط انجام می شود و فرایند دریافت اقساط ۱۰ ساله حدود ۱۰ میلیون ریال در ماه آغاز می گردد.

مرحله پنجم : پس از اتمام پروژه و در صورت تکمیل پرداخت سهم نقدی از سوی متقاضی و انعقاد قرارداد واگذاری زمین واحد قابل تحویل به متقاضی خواهد بود.

مرحله ششم : در صورت تسویه کامل بهای زمین انتقال سند عرصه و اعیان بنام متقاضی در دستور کار قرار می گیرد.

توجه : اسناد عرصه و اعیان تا تسویه کامل در اختیار سازمان خواهد بود.

بخش چهارم؛ انصراف و فسخ:

تا مرحله قبل از انعقاد قرارداد پیش فروش (مرحله سوم بخش سوم) متقاضی می تواند کتبآ اعلام انصراف نماید. در صورت انصراف متقاضی حق ثبت نام مجدد در هیچ کدام از پروژه های مسکن تهران را نخواهد داشت.

 

کلاس اسکیس و راندو مقدماتی استاد آرتور امید آذری

 

نمونه کارهای اسکیس و راندو هنرجویان کلاس مقدماتی

اسکیس و راندو: خانم مهسا اسماعیل پور

نمونه کارهای اسکیس و راندو هنرجویان کلاس مقدماتی

 

اسکیس و راندو : خانم ساغر سادات

240520111798

 

 

 

اسکیس و راندو: خانم شادی لطفی

240520111802

 

 

اسکیس و راندو: آقای ارسلان افشار

 

240520111800

اسکیس و راندو: خانم الهه جباری

 

 

IMG_0356

 

e1

ما امروز در شهر تهران و در اکثر شهرهای بزرگ و کوچک کشورمان با معضل اساسی به نام عدم وجود سرویس بهداشتی مناسب و به اندازه مواجه هستیم. درحالی­که می­توان با طرح­های خلاقه­ای مواجه شد که با صرف کم­ترین هزینه  و ایجاد سرویس­های سیار و قابل انتقال این معضل اساسی را به راحتی حل و فصل کرد. این­که در این­باره فکر نمی­شود کوتاهی شهرداری­ها را به چشم خواهد آورد. از سوی دیگر شهروندان نیز صبرشان زیاد است که بی­توجه یا کم­توجه نسبت به آن چشم پوشانی می­کنند.

ددر پارک شهر آستر این معضل را با یک طراحی و ایده خلاقه تا حد زیادی از میان برده­اند که می­تواند نمونه­ای کاربردی در کشور ما هم محسوب شود. حتا می­توان به­تر از این هم سرویس بهداشتی­های قابل کاربرد را ایجاد کرد.
e2

اما درباره سرویس بهداشتی عمومی در پارک شهر آستر باید گفت که این سرویس نمایی متشکل از ۲۹۵ نوار آلومینیومی تا خورده دارد. عمق این نوارهای تا خورده و رنگ تقریبن متفاوت آنها نمایی براق ایجاد می کند که نور آن نسبت به زاویه خورشید و زاویه دید بیننده متغیر است. این نوارها به وسیله دستگاه لیزری برش خورده و با دست تا خورده اند.

نوارها از پشت به ۱۸ صفحه آلومینیومی به وسیله پیچ متصل شده طبق مدولی از پیش طراحی شده نمایی زیبا ایجاد کرده اند.

لحظه ای را تصور کنید در باغی هستید که متعلق به خودتان است. شما زمانهای کوتاهی اوقات فراغت دارید و می خواهید لحظاتی را در محیطی سبز با چشم اندازی زیبا بگذرانید.یا تعطییلات آخر هفته است و شما میخواهید ناهار را در کنار خانواده تان در باغ صرف کنید . یا دقایقی را در زیر آفتاب به مطالعه بپردازید . باغ شما از بالا مشرف به شهر است وشما می توانید مناظر شهر را از آن ببینید .در نقطه ای از باغ شما آب از آبشار به پایین می ریزد و قطرات آب چون مروارید در فضا معلق می شود و به سوی استخر جاری می شود .چند بوته میوه و گل در چند قدمی شما در باغچه ای زیبا کاشته شده است و شما غذا را با سبزیجات تازه ای که از باغچه خود چیده اید، میل خواهید کرد. یک کباب پز با نمایی زیبا و تجهیزات کامل برای کباب کردن هر نوع غذای دلخواه شما مهیا شده است و عطر زندگی و طراوت همه جا را فرا گرفته است.بچه های شما در حال بازی در باغ هستند و شما در کمال فراغت و آزادانه به انجام کارهای دلخواهتان مشغول هستید.
e4

رویای زیبایی است.اینطور نیست؟ مخصوصا در این شهر پر از آلودگی و پر سر و صدا، داشتن چنین باغی و هر از چند گاهی پناه بردن به آن می تواند ثروتی بزرگ محسوب شود . اکنون تصور کنید می توانستیددر همین محل زندگیتان ،باغی را که وصفش کردیم در دسترستان داشته باشید و مالک آن باشید…

جالب است بدانید امروزه این کار براحتی امکان پذیر است. لابد می پرسید کجا و چگونه؟ عجله نکنید. به زودی خواهید دانست .با پیشرفت سریع تکنولوژی و بوجود آمدن مواد جدید میتوان بر روی بام هر خانه ، آپارتمان ، ویلا ، اداره، مدرسه، بیمارستان و هر ساختمان دیگری یک باغ زیبا با گیاهان کوچک وبزرگ ایجاد کرد.

به این ترتیب می توان از فضای بدون استفاده روی بام که همیشه در معرض تابش آفتاب است، با هزینه ای اندک برای ایجاد باغ استفاده کرد. این باغ ها در ساعات مختلف شبانه روز میتوانند مورد استفاده ساکنان قرار بگیرند. با توجه به اینکه ایجاد و احداث فضای سبز در شهرها به علت کمبود زمین و قیمت بالای آن ،بسیارهزینه بر و گران است و اکثر زمینها توسط ساختمانها و خیابان ها اشغال شده است،با تبدیل بام ساختمان به باغ، می توان طبیعت تسخیر شده توسط شهر را،به  آن بازگرداند. در حدود ۳۰ سال است که در کشورهای پیشرفته برای جلوگیری  از اثرات مخرب آلودگی هوا، بطور بسیار جدی به مسئله ایجاد بامهای زندگی (بام های سبز)، توجه می شود.در ۱۵ سال اخیر به علت کشف مواد ترکیبی جدید و ساده شدن مراحل ساخت باغ بر روی بام ،این کار به یک صنعت پر رونق بدل شده است . جالب است بدانید هر متر مربع فضای سبز، در سال حدود نیم کیلوگرم از آلودگی های معلق در هوا را گرفته و تصفیه می نماید .

مسکن یکی از مهمترین ساخته های بشر و برطرف کننده نیاز او به پناهگاه می باشد.اگر بتوان در شهرها علاوه بر رفع این نیاز ،به نیازهای دیگر او که نور خورشید – هوای پاکیزه و سلامت جسم و روان هستند ،توجه داشت،می توان بسیاری از مشکلات ناشی از زندگی شهری و دور بودن از طبیعت را از زندگی شهری زدود. گیاهان نقشی اساسی در تصفیه هوا و حفظ منابع و جلوگیری از سیلاب دارند .علاوه بر این آنها نقش انکار ناپذیری در آرامش بخشی به انسان و ارضای حس زیبایی شناسانه ایفا می کنند .آوردن گیاهان به بام یعنی ایجاد محیطی سبز، زیبا و نیمه عمومی (مشاع) برای  ساکنین آن ساختمان .به این ترتیب کیفیت زندگی (یعنی احساس رضایت از محیط) بالا می رود.  

تکنولوژی، راحتی و آسایش را با زندگی ماشینی به همراه آورده است . سوال اینجاست که چگونه میتوان نیازهای اصلی انسان، مثل پیوند با طبیعت را با استفاده از تکنولوژی برآورده کرد؟بامهای سبز یا (بامهای زندگی) راهی است که تکنولوژی به ما پیشنهاد می کند .اما چگونه می توان یک بام سبز داشت ؟این کار از نظر فنی بسیار ساده و صد در صد عملی است .

اکنون مشخصات بامهای سبز و شیوه احداث آن را بطور کلی و به اختصار برای شما توضیح خواهیم داد .یک بام سبز از گیاهان ،گلها و مسیرهای گردشی ایجاد شده است و به شما امکان گردش ،تماشا و نظاره باغ و پرورش گیاهان دلخواهتان را می دهد. این باغ از ۳ قسمت تشکیل شده است :

قسمت اول لایه های مورد نیاز برای حفظ آب در درون خود و جلوگیری از سرایت آن به عرشه بام است که شامل ۳ لایه است.

قسمت دوم لایه محافظت کننده خاک است که از شسته شدن خاک در طول آبیاری جلوگیری می کند..

قسمت سوم خاک و گیاهان باغ است که بر روی لایه های قبلی قرار می گیرد .

در سال ۱۹۵۶، تلاش ها برای حضور درنمایشگاه جهانیِ ۱۹۵۸ در بروکسل آغاز شد.این اتفاق، اولین نمایشگاه جهانی بود که پس از پایان جنگ جهانیِ دوم برگزار می شد. کانسپتی که بستر این اکسپو را تشکیل می داد؛ در راستای تجلیل کردن از احیاء دوباره ی تمدن، پس از ویرانی های جنگ، از طریق استفاده از تکنولوژی بود. این نمایشگاه، به بهترین وجه برای ویژگی های موسیقیایی که با معماری ادغام شد، و نیز ایجاد یک الگو بوسیله ی یک مواجهه ی محسوس در جایی که بدنه، صدا و فضا را پیوند می دهد، شناخته شده است. در پیشاپیش این غافله، کمپانیِ الکترونیکیِ فیلیپس(Philips) حرکت می کرد و منتظر نماند تا تحت الشعاع آمریکایی ها و پیشرفت هایشان [بخصوص] با تلوزیون رنگی قرار بگیرد؛ کمپانی الکترونیکی فیلیپس تصمیم گرفت که از نمایش بهترین کالاهای اقتصادیش خود داری کند و در عوض امکان تجربه ای منحصر به فرد را برای هزاران نفر از مردمی که در این اکسپو شرکت می کنند، فراهم کند. این فضای تجربی، با تجمیع یک تیم بین المللی شامل؛ یک معمار، یک هنرمند و یک آهنگساز تشکیل شد تا پاویونی را برای نمایش تکنولوژی الکترونیکی، در هر فرمِ امکان پذیر، با بکار گیریِ هنرها، فرهنگ و تمام بهبودهای نوع بشرخلق کند.

طراحی معماری پاویون فیلیپس ـ (لوکوربوزیه و یانیس کسناکیس)

کمپانیِ الکترونیکی فیلیپس، برای ماموریت نهایی این پاویون، به سمت لوکوربوزیه روی گرداند. لوکوربوزیه با این جملات پاسخ داد:” من برای شما یک پاویون را نخواهم ساخت، بلکه [به جای آن] یک منظومه ی الکترونیکی(Electronic Poem) و ظرفی محتویِ شاعرانگی؛ نور، تصور رنگی، ریتم و صدا، که در یک تلفیق اُرگانیک به یکدیگر ملحق شده اند[را خواهم ساخت].” لوکوربوزیه کار بر روی توسعه ی فضای داخلی، که آن را تنها وظیفه ی خود می دانست، آغاز کرد، و طراحیِ فضای خارجی پاویون را ترک گفت و به عهده ی شاگرد خود؛ یانیس سناکیس (Iannis Xenakis) وا نهاد؛ فردی که به عنوان یک آهنگساز تجربی نیز پرورش یافته بود. به عنوان آهنگساز این شعر الکترونیک، لوکوربوزیه اِدگار وارس(Edgard Varese) را در میان آهنگسازان مشهورتر آن زمان مثل بنجامین بریت(Benjamin Britten) و آرون کوپلند(Aaron Copland)؛ که کمپانی فیلیپس هردوی آنها به وارس ترجیح می داد، انتخاب کرد. لوکوربوزیه حالتی مینیمال را به جزییاتِ چگونگی کارکرد فضای داخلی پاویون بخشید، و به جای آن تنها یک کانسپت مبهم و سیال از چیزی که تجربه باید به آن نائل شود،ارائه داد. خطوط راهبردی مبنایی که به سناکیس و وارس داده شد، در واقع فضای داخلی را شبیه معده ی گاو شکل می داد، با فرمی که از مبنای یک الگوریتم ریاضی حاصل می شد. ایده این بود که مخاطبان در گروه های پانصد نفره، در فواصل ده دقیقه ای، برای دو دقیقه، در مقام شنوندگانی باشند که در تمام طول یک گذرگاه منحنی، به صف حرکت کنند و قطعه های سنتی سناکیس را قبل از ورود به اتاقی که به تاریکی می رود، بشنوند ، و پس از آن مخاطبان با قرار گرفتن در فضایی مملو از نور و صدا به مدت هشت دقیقه در حالی که ویدئویی تصاویر را در طول دیوار های پاویون نمایش می دهد، احاطه شوند. در انتها ی این قطعه ی هشت دقیقه ای تماشاچیان خارج می شوند، در حالی که گروه بعدی به صف وارد می شوند.

در حالی که لوکوربوزیه مشغول برنامه ریزی و طراحی چندیگار بود، اکثر تصمیم گیری ها برای پاویون فیلیپس بوسیله ی یانیس سناکیس گرفته می شد. این اتفاق بعدها باعث مناقشه هایی بین لوکوربوزیه و سناکیس شد و سرانجام به ترک دفتر لوکوربوزیه توسط کسناکیس به منظور پیشبرد اهداف منحصر به فرد او در حوزه ی پیوند محسوس معماری و موسیقی منجر شد. برای طرح نهایی این پاویون، کسناکیس و تیم مهندسان و هنرمندان، یک چادر سه- وجهی را پرورش دادند، که با پنل های بتنیِ پوسته ایِ نازک در اشکال شِبه هذلولیِ مخروطی سازه بندی شده. اجرای این طرح با سازه ی کششی شامل کابل های فولادی که به تکیه گاه هایی از همان جنس محکم می شد و در انتها، چادر را به فرمِ مذکور رساند،امکان پذیر شد. اشکال پیچیده ی این پاویون باعث شد؛ تولید این ساختار با بکارگیریِ متعارف بتن، غیرممکن باشد، راه حل بوسیله ی سناکیس و مهندس او هویت دویستر(Hoyte Duyster) مشخص شد؛ که از قرارِ ایجاد یک سیستمِ پنل های بتنیِ پیش ساخته، آویخته بر کابل های مفتولی بود. نتیجه ی این شعر الکترونیکی در طول این پاویون، در ابتدا محیطی الکترونیکی- فضایی برای ادغام معماری، فیلم، نور و موسیقی در یک تجربه کلی بود تا عملکرد ها را در یک زمان و یک فضا بسازد. این حالت از طریق چنین ایده های الهام شده ی بصری، پاویون فیلیپس را در حد یک تجربه ی والا ارتقا می دهد، جاییکه افراد توانستند تحرکات فضایی را بوسیله یک فضایِ صوت، نور، و زمان تجسم کنند.

 

طراحی معماری پاویون فیلیپس ـ (لوکوربوزیه و یانیس کسناکیس)

 

 

طراحی معماری پاویون فیلیپس ـ (لوکوربوزیه و یانیس کسناکیس)

5

6

4

زبان عمومی :
Absolutely Essential words 504
Essential words for the TOEFL
زبان عمومی کارشناسی ارشد – مهرداد امیری جلد ۱ و ۲ ( انتشارات پوران پژوهش )
زبان عمومی برای داوطلبان کارشناسی ارشد – بابک رستمی قراگزلو
لغات ضروری آزمون کارشناسی ارشد – بابک رستمی قراگزلو
جزوه زبان عمومی پارسه
زبان انگلیسی متوسط تا پیشرفته ( سازمان سنجش آموزش کشور )

زبان تخصصی :
فرهنگ تصویری دی کی چینگ
زبان تخصصی معماری – شبنم خلیل پور ( انتشارات عصر کنکاش )
انگلیسی برای دانشجویان معماری – دکتر فرهادی
انگلیسی برای دانشجویان معماری – دکتر رستگارپور
زبان تخصصی معماری – محمد جواد مهدوی نژاد ( انتشارات جهاد دانشکاهی دانشگاه تهران )

 

” دروس فنی “

۱ . تنظیم شرایط محیطی :
مبانی فیزیک ساختمان” ۲ “( تنظیم شرایط محیطی ) دکتر زهرا قیابکلو
روشنایی روز – شاهین حیدری
اقلیم و معماری – مرتضی کسمایی ( انتشارات خاک )
راهنمای مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان
طراحی اقلیمی – وحید قبادیان
بررسی اقلیمی ابنیه سنتی ایران – وحید قبادیان
جزوه تنظیم شرایط محیطی – دکتر زهرا قیابکلو ( دانشگاه تهران )
جزوه تنظیم شرایط محیطی – شاهین حیدری ( دانشگاه تهران )

۲ . تاسیسات مکانیکی و الکتریکی :
تاسیسات مکانیکی برای دانشجویان معماری – محمدرضا سلطاندوست
فیزیک ساختمان “۱ “( آکوستیک ) – دکتر زهرا قیابکلو
جزوه تاسیسات مکانیکی – حاج سقطی ( دانشگاه علم و صنعت )
جزوه تاسیسات مکانیکی – محمدرضا سلطاندوست
جزوه تاسیسات الکتریکی – دکتر زهرا قیابکلو ( دانشگاه تهران )

۳ . عناصر و جزئیات ساختمان :
نشریه ۵۵عناصر و جزئیات ساختمان – سید جواد طباطبایی ( انتشارات عصر کنکاش )
عناصر و جزئیات ساختمان – سید محمد حسن کزازی ( انتشارات پوران پژوهش )
آیین نامه ۲۸۰۰
فناوری های نوین ساختمان – مولف : دکتر محمود گلابچی – دکتر حامد مظاهریان

۴ . شناخت مواد و مصالح ساختمان :
فناوری نانو در معماری و مهندسی ساختمان – دکتر محمود گلابچی ، دکتر کتایون تقی زاده ، دکتر احسان سروش نیا
مصالح ساختمانی – سام فروتن

۵ . ایستایی و سیستم های ساختمانی :
درک رفتار سازه ها – فولر مور ، ترجمه دکتر محمود گلابچی
استاتیک کاربردی برای دانشجویان معماری – دکتر محمود گلابچی
مقاومت مصالح کارکردی – دکتر محمود گلابچی
طراحی لرزه ای برای معماران – اندرو چارلسون – دکتر محمود گلابچی ، دکتر احسان سروش نیا
فناوری های نوین ساختمان – مولف : دکتر محمود گلابچی – دکتر حامد مظاهریان
ساختمان ها چگونه عمل می کنند – ادوارد آلن ، ترجمه دکتر محمود گلابچی – کتایون تقی زاده
معماری دیجیتال – مولف : محمود گلابچی ، حسین باستانی ، علی اندجی
سازه در معماری – ماریو جورج سالوادوری ، ترجمه دکتر محمود گلابچی
سازه به مثابه معماری – اندرو چارلسون – دکتر محمود گلابچی ، دکتر احسان سروش نیا
ساختمان های فولادی برای معماران – محمود گلابچی
ساختمان های بتنی برای معماران – محمود گلابچی
پوسته ها و سازه های ورق تاشده – محمود گلابچی ، کتایون تقی زاده
سیستم های ساختمانی آینده – مارتین پاولی ، ترجمه محمود گلابچی
معمار + مهندس = ساختار – ایوان مارگولیوس ، ترجمه دکتر محمود گلابچی
فناوری نانو در ساختمان و معماری – مولف : دکتر محمود گلابچی ، دکتر کتایون تقی زاده ، دکتر احسان سروش نیا
جزییات ارتقا دهنده معماری – ترجمه : دکتر محمود گلابچی ، دکتر احسان سروش نیا
پل های ایران و جهان – دکتر محمود گلابچی ، متین علاقمندان
سازه های ساختمان بلند – ولفگانگ شولر – ترجمه : حجت الله عادلی
سازه های مشبک فضایی – جان چیلتون – ترجمه : دکتر محمود گلابچی
مبانی طراحی معماری ، تحلیل و اجرای سازه های فضاکار – مولف : دکتر محمود گلابچی
مبانی سازه برای معماران – دکتر محمود گلابچی – دکتر کتایون تقی زاده

” تاریخ و مبانی نظری معماری “

۱ . تاریخ معماری اسلام و ایران :
سبک شناسی معماری – دکتر محمد کریم پیرنیا
معماری اسلامی ایران – دکتر محمد کریم پیرنیا
معماری ایرانی – معماریان
تاریخ هنر معماری ایران در دوره اسلامی – محمد یوسف کیانی ( انتشارات سمت )
معماری ایران – آرتور پوپ
معماری اسلامی ایران – محمد یوسف کیانی

۲ . تاریخ معماری جهان :
معماری جهان – ابراهیم زارعی
معماری غرب ریشه ها و مفاهیم – امیر بانی مسعود ( بخش های معماری جهان )
از زمان و معماری – منوچهر مزینی
هنر در گذر زمان – هلن گاردنر ( بخش های معماری )

۳ . تاریخ معماری معاصر غرب :
معماری معاصر غرب – وحید قبادیان
معماری غرب ریشه ها و مفاهیم – امیر بانی مسعود ( بخش های معماری معاصر )
تاریخ معماری و شهرسازی قرن ۲۰ – دکتر لادن اعتضادی

۴ . معماری معاصر ایران :
معماری معاصر ایران – امیر بانی مسعود
جزوه معماری معاصر – دکتر کامل نیا

” درک عمومی معماری “

زیبایی شناسی در معماری – یورگ گروتر، ترجمه جهانشاه پاکزاد ( انتشارات شهید بهشتی )
مشق عشق – دکتر عیس حجت ( انتشارات دانشگاه تهران )
معماری : فرم ، فضا ، نظم – فرانسیس دی کی چینگ ، ترجمه : زهرا قراگزلو
درک عمومی معماری – علی عسگری ( انتشارات عصر کنکاش )
بوطیقای معماری ۱ و ۲ – محمدرضا آی ( انتشارات سروش )
حس وحدت – نادر اردلان – لاله بختیار ( انتشارات خاک )
درآم‍دی‌ ب‍ر ش‍ن‍اخ‍ت‌ م‍ع‍م‍اری‌ روس‍ت‍ای‍ی‌ ای‍ران‌ – ابراهیم زرگر
آفرینش نظریه معماری – جان لنگ

” درک عمومی معماری منظر “

پارادایم های پردیس – دکتر آزاده شاهچراغی ( جهاد دانشگاهی دانشگاه تهران )
باغ های ایرانی – غلامرضا نعیما
طراحی و احداث فضای سبز – غزاله روحانی
پژوهشی در شناخت باغ های ایران و باغ های تاریخی شیراز – علیرضا آریان پور
نشریه اینترنتی منظر : www.manzar.ws
جزوه معماری منظر دکتر لادن اعتضادی
جزوه معماری منظر دکتر متدین
جزوه معماری با طبیعت در گذر زمان هما بهبهانی

” منابع معماری منظر سال “

طراحی با طبیعت – یان مک هارگ – ترجمه : عبدالحسین وهاب زاده
جزوه درسی قابلیت های طبیعی فلات ایران – دکتر حسن تقوایی
جزوه تاریخ معماری منظر – دکتر لادن اعتضادی
جزوه باغ سازی ایرانی – مهندس شیبانی
مقاله باغ های صفوی اصفهان ( باغ های شاهی عهد صفوی و روابط آنها با شهر ) دکتر مهوش عالمی
پرسپکتیو ، نوشته : ژوزف دو آمه لیو – ترجمه : عربعلی شروه
ضوابط عمومی طراحی شبکه های آبیاری و زهکشی – نشریه شماره ۲۸۱
راهنمای طراحی جزئیات اجرایی محوطه – دکتر محمد جواد ثقفی
بادخان ملاحظات کالبدی باد در ساختمان – دکتر محمد احمدی نژاد
درختان و درختچه های ایران – ولی الله مظفریان
جزوه کلاسی مهندس خراسانی زاده
ویژگی های تاریخی شهرنشینی در ایران دوره اسلامی – احمد اشرف

 

 

اصول معماری سبز

2

Untitled-1

بطور کلی فرآیند سبز اینگونه مطرح می شود که تمامی موضوعات به یکدیگر وابسته بوده و در هر تصمیم گیری باید تمامی جنبه های آن مورد بررسی قرار گیرد و بدین ترتیب،ایده بررسی اصول بصورت مجزا با آن در تضاد قرار می گیرد . در مجموع اصول گوناگونی در ایجاد هر نوع سازه مطرح است که نقاط مشترک فراوانی را برای بحث دارامی باشند،

 

Untitled-1

 

اصل اول : حفاظت از انرژی

هر ساختمان باید به گونه ای طراحی و ساخته شود که نیاز آن به سوخت فسیلی به حداقل ممکن برسد
ورت پذیرفتن این اصل در عصرهای گذشته بدون هیچ شک و تردیدی با توجه به نحوه ساخت و سازها غیر قابل انکار می باشد و شاید تنها به سب بتنوع بسیار زیاد مصالح و فن آوری های جدید در دوران معاصر چنین اصلی در ساختمان ها به دست فراموشی سپرده شده است و این بار با استفاده از مصالح گوناگون ویا با ترکیب های مختلفی از آنها، ساختمان ها، محیط را با توجه به نیاز های کاربران تغییر میدهند .

اشاره به نظریه مجتمع زیستی نیز خالی از لطف نمی باشد، که از فراهم آوردن سر پناهی برای درامان ماندن در برابر سرما و یا ایجاد فضایی خنک برای سکونت افراد سرچشمه می گیرد ،به این دلیل و همچنین وجودعوامل دیگرمردمان ساختمانهای خود

را به خاطر مزایای متقابل فراوان در کنار یکدیگر بنا می کردند ساختمان هایی که در تعامل با اقلیم محلی و در تلاش برای کاهش وابستگی به سوخت فسیلی ساخته می شوند ، نسبت به آپارتمانهای عادی امروزی ، حامل تجربیاتی منفرد و مجزا بوده و در نتیجه ، به عنوان تلاشهای نیمه کاره برای خلـق مــعـــماری سبــز مطــرح می شوند.بسیاری از این تجربیات نیز بیشتر حاصل کار و تلاش انفرادی بوده؛ و بنابراین روشن است به عنوان اصلی پایدار در طراحی ها و ساخت و سازهای جامعه امروز لحاظ نمی گردد.


اصل دوم : کار با اقلیم


ساختمان ها باید به گونه ای طراحی شوند که قادر به استفاده از اقلیم و منابع انرژی محلی باشند .
شکل و نحوه استقرار ساختمان و محل قرار گیری فضاهای داخلی آن می توانند به گــونــه ای باشد که موجب ارتقاع سطح آسایش درون ساختمان گردد و در عین حال از طریق عایق بندی صحیح سازه ، موجبات کاهش مصرف سوخت فسیلی پدید آید. این دو فرآیند مذکور ناگزیر دارای هم پوشانیو نقاط مشترک فراوان می باشند .

پیش از گسترش همه جانبه مصرف سوخت فسیلی ، چوب منبع اصلی انرژی به حساب می آمد که هنوز هم حدود ۱۵ درصد از انرژی امروز را نیز تأمینمی کند. هنگامی که چوب کمیاب و نایاب شد برای بسیاری از مردم امری طبیعی بود که در راستای کاهش نیاز به چوب ، برای تولید گرما از گرمای خورشید کمک بگیرند . شهرهای یونانی همچون «پیرنه» مکان شهر را به گونه ای تغییر دادند که از ورود سیل به شهر جلوگیری شود ، و شبکه ای مستطیل شکل با خیابانهای شرقی ـ غربی را احداث نمودند که به ساختمان ها اجازه جهت گیری به سمت جنوب و استفاده از نور مطلوب خورشید را می داد.

سنت طراحی با توجه به اقـلـیـم بـرای ایجاد آسایش درون ساختمان به قوانین گرمایش محدود نمی شد بلکه در بسیاری از اقـلـیــم ها معماران ملزم به طـراحـی فـضایی خنک برای پدید آوردن شرایطی مطلوب در داخل ساختمان بود . راه حل معــمول درعـصـر حاضر ، یعنی استفاده از سیستم های تهویه مطبوع هوا ، تنها فرآیندی ناکار آمد در تقابل با اقلیم به شمار می رود و در عین حال همراه با مصرف زیاد انرژی می باشد ، که حتی به هنگام ارزانی و فراوانی انرژی به دلیل آلودگی حاصل از آن امری اشتباه بشمار می آید.


اصول سوم : کاهش استفاده از منابع جدید

هر ساختمان باید به گونه ای طراحی شود که استفاده از منابع جدید را به حداقل برساند و در پایان عمر مفید خود ، منبعی برای ایجاد سازه های دیگر بوجود بیاورد .

گر چه جهت گیری این اصل ، همچون سایر اصول اشاره شده به سوی ساختمانهای جدید است ، ولی باید یادآور شد که اغلب منابع موجود در جهان در محیط مصنوع فعلی بکارگرفته شده اند و ترمیم و ارتقاء وضعیت ساختمانهای فعلی برای کاهش اثرات زیست محیطی ، امری است که از اهمیتی برابر با خلق سازه های جدید برخوردار است .

در اغلب مواردی که دسترسی به منابع جدید به حداقل می رسد روش هایی کشف می شوند که با آن ها می توان ساختمان هایی که برای یک منظور ساخته شده اند برای مقاصد دیگر استفاده شوند، با این حال بعضی تغییرات ضروری می توانند باعث تغییر شکل اصلی سازه یا ساختمان شود. این موضوع برای کسانی که علاقمند به حفاظت و نگهداری دائمی از ساختمان ها هستند یک فاجعه به حساب می آید و این سوال در ذهن نقش می بندد که آیا یک ساختمان به این علت که زمانی دارای کاربری ارزشمندی بوده است باید همواره بدون تغییر باقی بماند یا باید برای حفظ بازدهی و کارایی تغییرات الزامی را در آن انجام داد؟ یک فرآیند سبز ممکن است در بررسی این موضوع قضاوت را تنها براساس منابع موجود ممکن بداند. اگر منابع مورد نیاز برای تغییر یک ساختمان کمتر از منابع مورد نیاز برای تخریب و بازسازی آن باشد باید از این تغییرات استقبال نمود. با این وجود این موضوع باعث عدم احترام و بزرگداشت اهمیت تاریخی سازه نمی شود. به علاوه ممکن است این سازه ها دارای ارزش دیگری نیزباشند که توجه به آن ها الزامی است. این مشکلات در تغییر ساختمان های موجود به منظور آماده ساختن آن ها برای هماهنگی با نیازهای جدید بخصوص در مورد بهبود وضعیت ساختمان از لحاظ عملکرد و کارایی که ممکن است به تغییر ظاهر آن منجر شود با تناقض و تضادهای بیشتری آشکار می شود. تغییر در بعضی از ساختمان های قدیمی برای کاربردی های جدید می تواند هزینه ها و مشکلات خاصی را با خود همراه داشته باشد. با این حال مزایای حاصل از استفاده مجدد از این ساختمان های بزرگ در کنار یکدیگر و درون یک محیط شهری می تواند بر این مشکلات و هزینه ها غلبه نماید. نوسازی ساختمان ها ی موجود در شهرهای بزرگ و کوچک همچنین می تواند موجب حفاظت از منابع مورد استفاده جهت تخریب و بازسازی ساختمان و بدین ترتیب جلوگیری از تخریب جامعه شود.

اصل چهارم : احترام به کاربران

معماری سبز به تمامی افرادی که از ساختمان استفاده می کنند احترام می گذارد.
به نظر می رسد که این اصل ارتباط اندکی با آلودگی ناشی از تغییرات اقلیم جهانی و تخریب لایه ازن داشته باشد . اما فرآیند سبز از معماری که شامل احترام برای تمامی منابع مشترک در ساخت یک ساختمان کامل هستند انسان را از این مجموعه خارج نمی نماید. تمام ساختمان ها توسط انسان ها ساخته می شوند اما در بعضی از سازه ها حقیقت حضور انسان محترم شمرده می شود، در حالی که در برخی دیگر تلاش برای رد ابعاد انسانی در فرآیند ساخت مشاهده می شود

احترام بیشتر به نیازهای انسانی و نیروی کار، می تواند در دو مسیر مجزا مورد تجربه قرار گیرد. برای یک ساختمان ساز حرفه ای توجه به این نکـته ضرورت دارد که ایمنی و سلامت مصالح و فرآیند های شکل دهنده ساختمان به همان میزان که برای کارگران و یا استفاده کنندگان آنمهم است برای کل جامعه بشری نیز از اهـمـیت بـســزایی بـرخوردار می باشد. معماران به تدریج از وجود سم های مختلف در سایت های ساختمانی آگاه شده اند و به تازگی استفاده از مواد عایـق دارای انواع CFC و یا استفاده از سایر مصالح خطرناک در ساختمان ممنوع شده است.

این نوع ارتباط با سایت در سکونتگاههای سنتی اعراب بادیه نشین دیده می شود؛ سبکی و آرامش موجود در میان آن ها در لمس زمین فقط در جابجایی خانه ایشان نهفته نبود، بلکه شامل مصالح مورد استفاده ایشان و دارایی هایی که با خود حمل می کردند نیز می گردید.
شکل دیگر مشارکت انسانی که نیازمند توجه است، اشتراک و دخالت مثبت کاربران در فرآیند طراحی و ساخت است، که چنانچه به طور موثر بکار گرفته نشود یک منبع کارا و مفید به هدر رفته است. تعداد زیادی از ساختمان ها از این انرژی بهره برده اند و نتایج حاصل از آن نیز موجبرضایت در خلـق ساختمان های بزرگ شده است.

هر ساختمان باید زمین را به گونه ای آرام و سبک لمس کند.

معمار استرالیایی گلن مورکات این جمله عجیب را بیان می کند که: ساختمان باید زمین را به گونه ای آرام و سبک لمس کند. این گفته یک ویژگی از تعامل میان ساختمان و سایت آن را در خود دارد که برای فرآیند سبز امری ضروری است


اصل ششم: کل گرایی

تمامی اصول سبز، نیازمند مشارکت در روندی کل گرا برای ساخت محیط مصنوع هستند.
یافتن ساختمان هایی که تمام اصول معماری سبز را خود داشته باشند کار ساده ای نیست. چرا که معماری سبز هنوز بطور کامل شناخته نشده است. یک معماری سبز باید بیش از یک ساختمان منفرد قطعه خود را شامل شود و باید شامل یک شکل پایدار از محیط شهری باشد. شهر، موجودی فراتر از مجموعه ساختمان هاست؛ در حقیقت آن را می توان بصورت مجموعه ای از سامانه های در حال تعامل دید – سامانه هایی برای زیستن و تفریح – که بصورت شکل های ساخته شده دارای کالبد می باشند و با نگاهـی دقـیـق بـه ایـن سامانه ها اســت کـــه مـی تـوانیـــم چهــــره شهـــر آیــنده را تـرسـیـم نـمایـیـم .بام ها به منظور حفاظت ساختمان در برابر باران و برف و نگهداری لوازم مکانیکی طراحی شده‌اند. بام‌ها ساختمان را از هدر روی گرما و خیس شدن محافظت می کنند….

بامهای تخت معمولا فاقد ملاحظات زیبایی شناسانه معماری بوده و بنابراین نمی توانند در اغنای ارزش زیبایی و معماری ساختمان ایفاگر نقشی باشند و در مقابل، می توانند نمایانگر گستره ای از امکانات بالقوه طراحی در زمینه منظرسازی باشند و بجز آن، سطوح زمخت و خشنی به چهره شهر، یا محدوده ساختمان می بخشند و نیازمند سیستم دفع آب باران نیز هستند.

به هر تقدیر و سوای اینکه فلسفه چنین طرحی از کجا ناشی شده، سیستم بام سبز زمانی بوجود آمد که طرح یک فضای سبز برروی سازه بام اجرا گردید. بام سبز در واقع بامی است که بر روی سطح آن گیاهان رشد می‌کنند. تنوع گیاهی چنین ساختاری می‌تواند از بام پوشیده از چمن مصنوعی تا باغ بامی باشد که با گیاهان مورد استفاده در طراحی منظر پوشیده شده است. سبزپوش کردن بام نیازمند گیاهانی است که بدقت انتخاب شده‌اند تا در برابر محیط خشن و بی‌روح محیط پشت‌بام در شرایط کم/بی آبی، عوامل اقلیمی، یخ‌زدگی، نسیم دریا و خشکی و غیره مقاومت کنند.نوع گیاهان انتخابی بسته به نوع آب و هوا و شرایط اقلیمی مختلف، متفاوت است. بام سبز یا باغ پشت بام، اوج تلفیق اجرا با محیط است. دتایل های اجرایی چنین بامی تفاوت چندانی با بام های معمول نداشته و شامل عایق رطوبتی/حرارتی، پوشش ضد آب، ماسه و درزپوش می باشند و در کنارآن شامل مصالح و عناصری هستند که بتوانند عمل نگهداری/زهکشی رطوبت و اسباب نگهداری گیاهان (مطابق استاندارد) را در ساختمان سازی فراهم آورند ،به دلایل متعدد، نماهای سبز از محدودیتهای ساختاری کمتری نسبت به بامهای سبز برخوردار بوده و در مقابل، تنوع گیاهی کمتری دارند.

استفاده از پوشش سبز در بام/نمای ساختمان در اکثر کشورهای اروپایی و ایالات آمریکا رشد چشمگیری داشته که دلایل عمده آن علاوه از مبحث زیبایی شناسی معمارانه، پاسخگویی به عواملی همچون عایق سازی (حرارتی، رطوبتی و صوتی) طبیعی ساختمان، استفاده از فضای مرده بام در جهت خلق فضای دلپذیر و خلق سطوح چشم نواز در نما، تلفیق ساختار مصنوع با طبیعت، کمک به کاهش آلودگی‌های جوی و افزایش نسبت اکسیژن هوا و غیره می باشد. از طرفی طراحیساختمان با بام سبز منجر به افزایش پایداری و مدیریت صحیح بارانهای سیل آسا و آب باران می گردد.در این میان ضوابط مختلفی برای این سیستم در حال بررسی بوده و ساخت انواع باغ بام ها نیازمند تصمیمات برنامه ریزی شده است که برای حصول نتیجه مدنظر، نیازمند داشتن آگاهی و اطلاع از نحوه استفاده از آن است. بام های سبز قابلیت نگهداری و کنترل وزن خاک، باران و برف، مسیر تعبیه شده پیاده و دیگر موارد را فراتر از سیستم مهندسی بام دارد. معمولا کارخانه های سازنده دو مشخصه را برای باغ بام ها در نظر می گیرند که عبارتند از بام های متراکم و فشرده، و بام های گسترده و وسیع. بکارگیری هریک از این مشخصه ها به تعریف نوع استفاده ازباغ بام، تنوع گیاهی مدنظر و میزان هزینه مدنظر برای ساخت و نگهداری آن بستگی دارد.

شرکت معماری آرتور و همکاران (AOA)
تلفن: ۲۲۹۸۳۳۸۵ و ۲۲۷۰۶۶۳۱
آدرس: فرمانیه، بلوار اندرزگو، خیابان وطن پور شمالی، بن بست هنگامه، پلاک ۳